Как и любой актив, стоимость недвижимого имущества подвержена циклическим колебаниям. Периоды роста неизбежно сменяются падением цен
Каковы, на Ваш взгляд, перспективы рынка недвижимости в Дубае и других эмиратах?
В мае 2009 года, впервые в истории ОАЭ, на федеральном уровне было узаконено право иностранного собственника жилой недвижимости на получение 6-месячной визы. А в конце июня этого года на заседании правительства ОАЭ было объявлено о решении увеличить срок предоставляемых иностранным собственникам виз с 6 месяцев до 3 лет. И хотя многое пока не ясно в порядке предоставления виз, сам факт принятия такого решения на самом высоком уровне является, безусловно, положительным.
На федеральном уровне наиболее значительным событием, влияющим на рынок недвижимости, стало внесение изменений в порядок предоставления резидентских виз.
Непосредственно перед началом кризиса в Дубае были приняты новые важные законы: о регистрации залога недвижимости и о регистрации объектов, не завершенных строительством. Также за последние три года был внесен ряд изменений и поправок в уже существующую законодательную базу, регулирующую отношения между арендаторами и собственниками, и между инвесторами и застройщиками. В целом, все изменения направлены на улучшение законодательного регулирования рынка, повышения его прозрачности и защиту интересов его участников.
Прежде всего, следует сказать о том, что общего федерального законодательства в сфере недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах до сих пор нет. Каждый из семи эмиратов самостоятельно регулирует все связанные с рынком недвижимости вопросы на своей территории. Самым прогрессивным в этом направлении, традиционно, является Дубай.
Изменились ли за последнее время законодательные основы рынка недвижимости в ОАЭ?
Естественно, после того как рынок начал падать, спекулянты с него ушли. А конечные пользователи остались. Рынок “off-plan”, перегретый спекуляциями, исчез вместе со спекулянтами, а рынок готовой (или почти готовой) недвижимости остался и вышел на первый план. За прошедшие три года рынок оправился от шока, а его участники осознали новую действительность и перестроились для работы в новых условиях.
Поскольку графики финансирования подразумевали оплату частями на протяжении периода реализации проекта, это использовалось как финансовый рычаг для игры на растущем рынке. По этой причине рынок готовой недвижимости, интересовал спекулянтов мало. Данный сегмент естественным образом привлекал в основном конечных пользователей, то есть тех, кто предполагал использовать готовые объекты недвижимости в потребительских или инвестиционных целях.
Не секрет, что в течение нескольких лет до кризиса рынок недвижимости Эмиратов рос огромными темпами во многом благодаря притоку краткосрочных спекулятивных инвестиций со всего мира. Люди вкладывали деньги не с целью получить готовый объект недвижимости для дальнейшего использования, а с целью последующей перепродажи еще на этапе строительства или даже раньше.
Следствием такой серьезной коррекции стала стагнация, а впоследствии, фактическое исчезновение так называемого рынка “off-plan”, то есть объектов, продаваемых еще на стадии проекта. В итоге с рынка ушли спекулянты, а сам рынок переориентировался на готовую недвижимость и конечных пользователей.
Несмотря на серьезную поддержку со стороны традиционно сильного нефтяного сектора, значительной коррекции подверглись практически все отрасли экономики. И, конечно, особенно тяжелым испытанием кризис стал для относительно молодого и быстрорастущего рынка недвижимости ОАЭ. Падение цен на недвижимость, в среднем, составило около 50% от докризисных уровней.
Безусловно, глобальный финансовый кризис, начавшийся в 2008 году с банкротства Lehman Brothers, явился серьезнейшим испытанием для всей современной мировой экономической системы. И для Объединенных Арабских Эмиратов это испытание не прошло безболезненно.
Олег Вадимович, скажите, пожалуйста, каковы, на Ваш взгляд, основные итоги прошедших с начала кризиса трех лет для рынка недвижимости ОАЭ?
О том что происходит на рынке недвижимости ОАЭ, каковы текущая ситуация и перспективы на будущее, мы беседуем с главой Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах, управляющим партнером компании IMEX Real Estate Олегом Вадимовичем Лавриком.
Минуло уже три года с момента начала мирового финансового кризиса 2008 года. В мире за это время произошли значительные изменения. Многие считают, что мы стоим на пороге новых потрясений. Америка никак не может разобраться со своими проблемами, Европа балансирует на грани дефолта, по арабскому миру прокатилась волна революций. В это неспокойное время Объединенные Арабские Эмираты выглядят островком стабильности в регионе. Население Эмиратов растет, полным ходом идет реализация крупных инвестиционных проектов, наиболее пострадавшие в результате кризиса секторы экономики уверенно восстанавливаются.
Рынок недвижимости: Тенденции и перспективы ОАЭ
> > > > >
Издательский дом «Русские Эмираты», работающий в Дубае, является крупнейшей в Арабских Эмиратах медийной компанией, ориентированной на русскоязычный сегмент рынка.
Рынок недвижимости: Тенденции и перспективы ОАЭ
